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美国购房旺季无法“开门红” 4月成屋销售同比连跌创金融危机以来最长

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桌桌乐李逵劈鱼版本SMM网讯:约占全国住房销售量九成的成屋销售继续超预期下滑,美国楼市在今年春季的传统买房“旺季”没有迎来开门红。

桌桌乐李逵劈鱼版本5月21日周二,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年4月美国成屋销售年化总数为519万户,逊于预期的535万户和3月前值521万户,继续从2月所创的11个月最高水平回落。

4月成屋销售总数年化环比下降0.4%,市场预期为增长2.7%,前值为环比降幅4.9%。这一数据在4月的同比降幅为4.4%,是连续第14个月录得同比跌幅,据金融博客Zerohedge统计,创下10年前美国楼市危机以来的最长连跌周期。

华尔街见闻曾提到,去年底以来,美国楼市主力军成屋销售的波动显著。2018年12月和2019年1月的销售户数均创2015年11月以来新低,今年1月还是三年多来首次年化销售低于500万户;但2月销售548万户创2018年3月来最高,且2月环比增幅11.2%,创2015年以来最大涨幅。

从价格来说,4月美国成屋售价的中位数同比增长3.6%,至26.73万美元,创2018年7月以来最高,并已经连续86个月录得了同比涨幅;当月的环比涨幅为3%。据分析,美国成屋售价中位数同比涨幅从去年夏天以来逐渐收窄,1月涨幅2.8%曾创2012年2月以来最小。

分项数据方面:

美国四大地理分区中,只有西部地区的成屋销售环比上涨,涨幅1.8%至111万户,但同比跌5.9%;西部地区的中位数房价为39.51万美元,同比涨1.3%。

此外,东北部地区销量环比下跌4.5%,至64万户,中位数房价为27.77万美元,同比涨0.9%。中西部地区销量环比持平为117万户,但同比跌7.9%,中位数房价为21.05万美元,同比涨5.5%。南部地区销量环比跌0.4%,至227万户,同比跌1.7%,中位数房价23.68万美元,同比涨4.4%。

4月共有183万户成屋上市出售(即美国的二手房),同比增长1.7%,高于3月的168万户。

桌桌乐李逵劈鱼版本按照当前的销售速度,成屋库存将在4.2个月售罄,创2018年10月以来最高。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“市场供求健康平衡”。

不过4月成屋平均上市待售天数为24天,低于3月的36天和去年同期的26天;超过一半的住房上市不到一个月就售出,代表美国成屋市场的需求端依旧旺盛,同时待售库存量回升。

观察可知,今年美联储暂停加息,导致美国住房按揭贷款利率下行;3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅为22个基点,创十年来最大单周降幅。叠加劳动力市场强劲和薪资增长,以及房价上涨速度放缓,理应利好于美国楼市。但截至4月,成屋销售还是在六个月来第五次环比下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,自己对美国成屋市场的低迷走势并不担忧,因为形势对买家更为有利,按揭利率处于历史低位水平,就业持续增长且薪资涨幅符合房价涨幅,都可以触发更多成屋销售。由于待售房屋库存改善,卖家必须意识到,价格涨幅已趋温和,这是当前现实。

桌桌乐李逵劈鱼版本财经媒体CNBC认为,4月成屋销售超预期回落,主要由于房屋价格更高和低端市场供应更为趋紧,持续在压抑买家、特别是首套房买家的需求。此前还有分析称,不少人在年初暂停买房活动,以期等待美国更合适的按揭贷款利率出现。

桌桌乐李逵劈鱼版本数据发布后,美元指数涨幅小幅收窄,马上收复数据带来的跌幅,站稳98关口上方,接近五个月高位。

 


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